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Quels prix pour les raccordements d’une maison neuve ?
Vous venez d’acquérir un terrain et souhaitez y faire construire votre maison ? Avant de pouvoir profiter pleinement de votre nouvelle habitation, certaines phases incontournables vous attendent, telles que les raccordements à l’eau, à l’électricité, au gaz, au tout à l’égout ainsi qu’au réseau téléphonique. Voici un focus sur ces étapes indispensables à faire avant le début du chantier.
Le raccordement à l’eau
Le raccordement à l’eau d’une maison neuve est composé de deux parties :
- le domaine public : le raccordement au réseau d’eau jusqu’au compteur, généralement en limite de propriété ;
- le domaine privé : le raccordement depuis le compteur d’eau jusqu’à la maison.
Pour pouvoir y accéder depuis votre maison neuve, plusieurs étapes sont nécessaires :
- préparer certains documents pour effectuer les démarches administratives ;
- attendre la validation de votre dossier par la mairie ;
- faire réaliser un devis des travaux à effectuer, puis l’accepter ;
- faire intervenir des techniciens afin d’installer le compteur d’eau ;
- procéder au raccordement à l’eau potable ;
- faire réaliser les travaux de raccordement jusqu’à la maison.
Les démarches à effectuer
En premier lieu, il vous faut solliciter le raccordement à l’eau auprès de la mairie de votre commune. Cette demande est gratuite. N’attendez pas la fin des travaux, il faut généralement compter un mois au minimum avant l’intervention des techniciens. Dans certaines villes, le délai peut aller jusqu’à 3 mois. De plus, idéalement, le raccordement à l’eau se fait avant l’intervention des maçons, donc avant le début des travaux.
Un formulaire « Demande de branchement » au réseau de distribution d’eau vous est remis. Il vous faut le remplir en ajoutant au dossier plusieurs documents :
- une copie du permis de construire ;
- un plan de situation de la parcelle ;
- un plan cadastral (échelle 1/2000) ;
- un plan parcellaire dans le cas d’un lotissement ;
- un plan de masse.
Une fois votre dossier validé par la mairie, le distributeur d’eau de la commune étudie la viabilité de raccordement au réseau d’eau public. Ensuite, il vous contacte et établit un devis pour estimer le montant des travaux, selon la configuration du terrain, son emplacement, etc. Ce devis concerne uniquement la pose du compteur et les travaux réalisés sur le domaine public.
Le technicien se base sur les documents de votre dossier et se rend sur votre terrain pour déterminer les conditions dans lesquelles les travaux seront effectués. Une fois sur place, il :
- détermine le tracé des futures canalisations ;
- prévoit le diamètre le mieux adapté, ainsi que la longueur nécessaire ;
- choisit l’emplacement idéal du compteur d’eau ;
- évalue le temps de travail nécessaire ainsi que la pénibilité des travaux à effectuer.
C’est l’ensemble de ces informations qui lui permettra de chiffrer l’intervention de l’ouverture de votre compteur d’eau.
Une fois le devis signé se passe un délai de rétractation de 14 jours, puis une équipe de techniciens habilités peut alors intervenir pour la pose d’un compteur d’eau potable sur votre propriété. Ils raccordent également votre maison neuve au réseau, en installant des canalisations souterraines entre votre compteur et le conduit d’eau principal. Un robinet est également installé, pour pouvoir couper l’eau si besoin. Concernant les travaux sur la propriété, telle que l’installation des canalisations, c’est à vous de contacter une entreprise privée pour les réaliser.
Bon à savoir : Plusieurs informations utiles apparaissent dans le certificat d’urbanisme. Elles concernent les différents réseaux qui peuvent être raccordés à votre terrain.
Les coûts
Domaine public
Le prix du raccordement au circuit public d’eau potable se situe généralement entre 800 € et 1500 €. Ce prix varie en fonction de :
- l’emplacement du terrain ;
- sa proximité avec le réseau public ;
- sa situation géographique (ce type de travaux est plus onéreux dans certaines villes et comprend une taxe propre à chaque commune) ;
- la pénibilité des travaux.
Bon à savoir : La facture du raccordement à l’eau est à la charge du propriétaire. Cependant, certains terrains en vente sont déjà viabilisés : il ne reste alors qu’à effectuer le raccordement privé.
Domaine privé
Le coût du raccordement à l’eau sur votre terrain peut être très variable, selon l’entreprise choisie et les travaux à effectuer. Il est préférable de faire établir plusieurs devis, auprès de différents prestataires, avant de faire votre choix.
De plus, certains terrains ne peuvent pas être raccordés au réseau d’assainissement et nécessitent généralement l’installation d’un système individuel. Dans ce cas, il faut compter entre 7000 € et 12 000 € supplémentaires.
Le raccordement à l’électricité
Le raccordement à l’électricité consiste à brancher l’installation électrique de votre logement au réseau de distribution public Enedis (anciennement ERDF). Quel que soit votre fournisseur d’électricité, c’est généralement Enedis, gestionnaire du réseau de distribution électrique, qui se charge du raccordement.
Dans certains cas, une extension de réseau est nécessaire pour effectuer ce raccordement. Selon la zone géographique, cette extension est parfois de la responsabilité de l’autorité concédante. Si c’est votre cas, Enedis vous informera des démarches à accomplir et se chargera de la transmission de votre dossier.
En revanche, Enedis intervient uniquement au niveau du réseau électrique public : Les travaux sur votre propre installation sont à effectuer par l’électricien de votre choix, selon la norme NF C 15-100. Votre installation électrique intérieure débute au niveau des bornes de sortie du disjoncteur de branchement posé par Enedis. Le compteur électrique ainsi que le disjoncteur de branchement font partie du réseau public.
Les délais peuvent aller de 2 à 6 mois, selon le niveau de difficulté du raccordement.
Les démarches à effectuer
Vous pouvez faire votre demande directement en ligne, sur le site d’Enedis. Il suffit de remplir un formulaire et de transmettre les documents demandés :
- une copie de l’autorisation d’urbanisme pour la construction ( généralement le permis de construire) ;
- les plans de situation du terrain (habituellement un extrait du cadastre) ;
- des photos du terrain.
Une fois votre demande effectuée, Enedis étudie votre dossier et vous propose un devis détaillé, ainsi qu’une date pour effectuer les travaux de raccordement à l’électricité. Vous avez alors 3 mois pour valider le devis et verser un acompte à Enedis. Après acceptation, les travaux seront effectués.
Votre fournisseur d’électricité peut également se charger de ces démarches, ainsi qu’un professionnel mandaté, qui agira en votre nom. Si votre maison neuve se trouve sur un territoire non desservi par Enedis, c’est alors une entreprise locale de distribution (ELD) qui se charge des travaux de raccordement à l’électricité.
Dès la fin des travaux, vous pouvez faire les démarches nécessaires à la mise en service de l’électricité. Pour cela, il faut envoyer à Enedis une attestation de conformité de l’installation électrique et régler le solde des travaux de raccordement.
Vous pouvez ensuite souscrire une offre chez un fournisseur d’électricité en précisant la date de mise en service souhaitée. Celui-ci transmettra alors votre demande à Enedis, et programmera un rendez-vous pour la mise en service de l’électricité dans votre maison, sous 10 jours maximum.
Si vous ne savez pas quelle puissance de compteur choisir, vous pouvez demander conseil à votre fournisseur, votre électricien, votre architecte ou votre maître d’œuvre. Généralement, les particuliers disposent de compteurs électriques d’une puissance de 3 kVA à 12 kVA (les compteurs de 6 kVA sont les plus répandus).
La puissance du compteur se choisit en fonction du logement et du mode de chauffage choisi :
- 3 kVA : studios et petits appartements ne disposant pas de chauffage électrique ;
- 6 kVA : logement équipé de chauffage électrique d’une surface de 20 à 80 m², ou non chauffé à l’électricité d’une superficie allant de 80 à 120 m² ;
- 9 kVA : habitation disposant d’une surface supérieure à 80 m² chauffée à l’électricité ;
- 12 kVA : maison chauffée à l’électricité ou qui dispose d’une installation électrique complexe.
Il est également possible de faire une demande de raccordement à l’électricité provisoire pendant la durée de vos travaux. Pour ce faire, il convient de contacter un fournisseur d’électricité et de lui communiquer la date de raccordement et la puissance souhaitée, ainsi qu’un plan du terrain où se déroulera le chantier. Une fois vos travaux terminés, Enedis se chargera du déraccordement de l’installation électrique.
Les coûts
Le prix d’un raccordement à l’électricité dépend de différents critères :
- la configuration de votre terrain ;
- la taille de l’habitation ;
- le type d’installation électrique ;
- la nature du branchement.
Il varie généralement entre 500 € et 2500 €. L’attestation de conformité de l’installation, quant à elle, coûte entre 62 € et 120 €.
Les frais de raccordement sont pris en charge par Enedis uniquement sur la partie publique du réseau, ainsi que l’extension, si nécessaire, jusqu’à la maison.
Les travaux à effectuer au niveau de l’installation électrique du logement, comme le creusement d’une tranchée par exemple, sont à la charge du propriétaire. Le montant à charge ne sera donc pas le même selon le type de terrain, de maison, disposant ou non d’un garage, etc.
Un barème mis en place par Enedis et approuvé par la Commission de régulation de l’énergie peut être consulté sur le site du fournisseur.
Le raccordement au gaz naturel
11 millions de Français sont raccordés au réseau de gaz. Il s’agit d’une énergie performante, économique, qui respecte l’environnement et qui s’adapte à tous les besoins. Si vous souhaitez bénéficier du gaz naturel dans votre maison neuve, il vous suffit de vous rendre sur le site de GRDF et de saisir votre adresse pour vérifier si le réseau passe près de chez vous. Il faut généralement compter 6 semaines environ de délai pour pouvoir bénéficier du gaz naturel chez soi.
Les démarches
Si c’est le cas, il suffit alors de faire une simple demande de raccordement, en 5 étapes :
- tout d’abord, il vous faut prendre contact avec le service client de GRDF, par téléphone ou en remplissant le formulaire en ligne. Suite à ce premier contact, vous recevez une offre par e-mail dans un délai d’une semaine au maximum.
- une fois l’offre réceptionnée, il vous suffit de la valider, directement en ligne ou par courrier.
- dans les jours suivant votre accord, vous serez contacté par un interlocuteur de GRDF afin de compléter votre dossier et de planifier les travaux.
- vous devez également contacter le plombier chauffagiste de votre choix pour effectuer l’installation en partie privative.
- une fois les travaux terminés, il ne vous restera plus qu’à choisir un fournisseur de gaz naturel, qui se chargera de contacter GRDF pour la mise en service du gaz à votre domicile.
Il existe plusieurs fournisseurs alternatifs d’énergie qui proposent des offres moins chères pour le gaz. TotalEnergies fait parti de ces fournisseurs.
Les coûts
Voici les tarifs du raccordement si le réseau de gaz passe à proximité de votre logement :
| Montant HT (en €) | Avec TVA 20 % (en € TTC) | Avec TVA 10 % (en € TTC) | Avec TVA 5.5 % (en € TTC) |
Pour se chauffer | 379.83 | 455.88 | 417.81 | 400.72 |
Pour uniquement l’eau chaude et la cuisson | 854.63 | 1025.56 | 940.09 | Impossible |
Tarifs valables pour le raccordement au gaz d’un logement particulier de 6 et 10m3/h. Prix fixés conformément au catalogue des prestations annexes du 01/07/20 au 01/07/2021.
Bon à savoir : Si votre maison neuve se situe dans un lotissement déjà desservi par le réseau de gaz naturel, votre raccordement est alors gratuit.
Ces tarifs désignent un forfait dans lequel est comprise la pose d‘un coffret de comptage sur un socle, à la limite de votre propriété. Si vous souhaitez qu’il soit intégré dans votre clôture ou encastré dans un muret, un supplément vous sera facturé :
| Montant HT (en €) | Avec TVA 20 % (en € TTC) | Avec TVA 10 % (en € TTC) | Avec TVA 5.5 % (en € TTC) |
Intégration dans une clôture | 120 | 144 | 132 | 126.60 |
Encastrement dans un muret | 170 | 204 | 187 | 179.35 |
Tarifs valables pour le raccordement au gaz d’un logement particulier de 6 et 10m3/h. Prix fixés conformément au catalogue des prestations annexes du 01/07/20 au 01/07/2021.
Dans le cas de travaux d’amélioration de la performance énergétique (comme l’installation d’une chaudière à condensation ou à micro cogénération par exemple), les taux de TVA réduits à 5.5 et 10 % peuvent être accordés, sous réserve de situations conformes aux critères d’éligibilité établis par la réglementation.
Si en revanche, le réseau ne passe pas à proximité de votre habitation neuve, le prix du raccordement au gaz fait alors l’objet d’une étude et d’un devis adapté, conformément au Catalogue des prestations annexes.
Il vous faudra également choisir le type d’équipement que vous souhaitez acquérir : une chaudière basse température ou une chaudière à condensation.
- l’installation d’une chaudière à condensation coûte environ 3000 € TTC, et vous fait bénéficier d’aides financières de l’État (TVA réduite, éco-prime, crédit d’impôt).
- le coût d’installation d’une chaudière basse température est moins élevé : 2000 € environ. En revanche, il ne vous permet pas de bénéficier d’aides.
Le raccordement au réseau téléphone – Internet
Le raccordement au réseau de téléphonie s’effectue idéalement avant que les travaux ne soient terminés, en même temps que celui de l’électricité ou du gaz. Vous pourrez alors bénéficier d’une ligne téléphonique, ainsi que d’une connexion internet (ADSL ou VDSL). Si vous souhaitez la fibre, il vous faut souscrire une offre différente.
Seul Orange est habilité à raccorder au réseau de téléphonie un terrain non viabilisé. En revanche, les travaux de câblage à l’intérieur de la maison peuvent être confiés à l’électricien de votre choix.
Les démarches
Pour raccorder votre maison neuve (hors lotissement) au réseau téléphone, quelques étapes sont nécessaires :
- faites votre demande auprès de Orange.
- transmettez les pièces justificatives :
- plan de masse ;
- permis de construire ;
- plan de situation ;
- plan cadastral ;
- photos du terrain.
- orange vous contacte ensuite pour étudier la faisabilité des travaux de raccordement.
- une fois les travaux au niveau du réseau téléphonique effectués, un technicien interviendra chez vous pour câbler la ligne et la mettre en service.
- vous pouvez ensuite souscrire une offre de téléphonie et/ou internet auprès de l’opérateur de votre choix.
- celui-ci se chargera d’ouvrir votre ligne.
Bon à savoir : si votre maison neuve se situe dans un lotissement, les démarches sont différentes. Il faut alors contacter un conseiller Orange par téléphone, et les demandes sont étudiées au cas par cas.
Les coûts
Coût du raccordement au réseau de téléphonie
Le service technique Orange se base sur une étude de votre projet avant d’établir un devis. Seuls les techniciens sont en mesure d’annoncer un prix.
Coût d’un câblage téléphonique
Généralement, le prix du câblage est compris entre 50 et 350 € TTC. Cela va dépendre :
- de l’artisan choisi (il est recommandé de comparer plusieurs devis avant de faire votre choix) ;
- du lieu d’habitation (certaines villes sont plus onéreuses en terme de travaux d’électricité) ;
- du nombre de prises souhaitées ;
- la longueur du câble nécessaire ;
- la configuration du logement.
Coût de la mise en service :
Le coût de la mise en service de votre ligne internet dépend de l’opérateur chez lequel vous souscrivez. Il varie entre 40 et 60 € environ.
Le raccordement du tout - à- l'égout
Le raccordement du tout à l’égout est obligatoire dans les 2 ans suivant la construction lorsque le zonage d’assainissement indique que le logement est situé dans une zone collective.
Les démarches
- la première chose à faire est de vous rendre à la mairie de votre commune pour effectuer une demande d’autorisation de travaux. L’autorisation vous sera alors délivrée ou intégrée à votre permis de construire.
- si aucun raccordement n’est possible, la mairie vous informera sur les différentes options d’assainissement.
- il vous faut ensuite contacter l’entreprise qui effectuera les travaux, parfois imposée par la mairie.
Les coûts
Il faut compter entre 3000 et 5000 € en moyenne pour un raccordement au tout à l’égout. Les coûts engendrés sont partagés entre le propriétaire et la commune :
- la commune se charge des travaux engagés sur la partie publique ainsi que de leur coût ;
- le particulier doit prendre à sa charge le montant des travaux nécessaires pour amener les eaux usées jusqu’à la partie publique.
La commune peut également faire payer une taxe de raccordement, variable selon les régions. Les coûts à la charge du propriétaire se répartissent comme suit :
Postes à prévoir
|
Prix des fournitures + pose |
Terrassement | Entre 30 et 60 € / m3 |
Raccordement au tout à l’égout | Entre 300 et 500 € / mètre linéaire |
Pompe de relevage | Entre 5 000 et 15 000 € |
Contrôle de conformité | Entre 80 et 160 € |
Taxe de raccordement | Entre 500 et 1000 € |
Désinstallation ancien système (si nécessaire) | Entre 550 et 800 € |
Dans certaines situations, il est possible de bénéficier d’aides financières de la mairie :
- si vous avez une installation sanitaire obsolète ;
- si vous êtes propriétaire d’un logement achevé depuis 3 ans ou plus ;
- si vous êtes dans une situation financière difficile.
L’énergie est notre avenir, économisons-la !